**Gehobenes Erstbezugsprojekt**Architekten-Villacharakter** Sonnenterrassen** Parkplätze inkludiert**Niedrigenergie-Massivbauweise**nur 30 Min nach Graz - 15 Min. nach Leibnitz**

Dieses wunderbare Erstbezugsprojekt liegt in unmittelbarer Nähe zu Wildon am Rande des oststeirischen Hügellandes und bietet eine wunderbare Infrastruktur.
In nur ca. 30 Autominuten erreicht man Graz oder in nur 15 Autominuten Leibnitz!
Das Projekt selbst besteht aus 2 villenähnlichen Baukörpern mit jeweils nur 4 Wohneinheiten!
Errichtet wird das Projekt natürlich in Massivbauweise (Niedrigenergie) und jede einzelne Wohnung verfügt über sonnige Freiflächen! Selbstverständlich wurde bei der Raumkonzeption darauf geachtet, dass die Privatsphäre geschützt ist!
Jeder Wohnung ist ein Gargenparkplatz und/ oder ein Parkplatz im Freien zugeteilt und im Kaufpreis bereits inkludiert!
Errichtet werden hier Gartenwohnungen, Balkonwohnungen (mit großzügigen balkonen) sowie zwei wunderbare Penthaus-Maisonetten mit Dachterrasse!

Facts für Sie zusammengefasst:
+ Honorarfrei für die Käufer
+ moderner Architektenvillacharakter
+ Massivbauweise (Niedrigenergie)
+ Luftwärmepumpe
+ tragende Wärmedämmelemente
+ feuchteregulierender Innenputz
+ Wärmedämmverbundsystem (Dämmdicke ca. 20cm)
+ Fußbodenheizung (Bäder zusätzlich mit Sprossheizkörper)
+ Raffstore (in den Penthäusern elektrisch)
+ Fensterbänke innen Gussmarmor, aussen Alu
+ Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeibenisolierverglasung
+ Parkettböden (Eiche gebürstet und geölt) und
+ Feinsteinzeug Bodenfliesen im edlen Format von 60cmx60cm (in Sanitärbereichen)
+ Garagen und Freistellplatz im KP inkludiert
+ großzügige, sonnige Freiflächen mit Privatsphäre
+ ca. 2,85m Raumhöhe
+ nur 10 min. zur Autobahn
+ nur 30 Autominuten nach Graz und ca. 15 Autominuten nach Leibnitz
+ perfekte öffentliche Anbindung nach Graz und Leibnitz
+ nachträgliche Ergänzung eines Lifts möglich

***individuelle Wünsche können berücksichtigt werden***
***Perfektes Familiendomizil in Top-Qualität und idyllischer Lage**

** weitere Infos senden wir gerne auf Anfrage zu! **

Preis und Detailinformationen:

Kaufpreis: 317741



Flächen:

Wohnfläche: 80.4 m²
Gesamtfläche: 98.05 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
Balkone: 1
Balkon/Terrasse: 8.78 m²
Keller: 8.87 m²
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 8


Ausstattung:

Bad, Kueche, Boden, Heizungsart, Befeuerung, Stellplatzart, Kabel/sat/tv, Barrierefrei, Unterkellert, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster: Kunststoff/Alu, Tueren: Holz, Tueren Bemerkung: matt weiß. Türgriff: Edelstahl matt, Autoabstellplatz: Garage, Kueche: leer

Infrastruktur:

Ausblick
Laermbelastung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus wenige min. zu Fuß
Einkaufen: Einkaufen: Billa wenige min. zu Fuß
Schule: Schule: Volksschule, Mittelschule, Musikschule wenige min. zu Fuß
Kindergarten: Kindergarten: wenige min. zu Fuß
Arzt: Arzt: Praktisch, Zahnarzt, Psysiotherapie wenige min. zu Fuß
Sonstiges: Bank, Tankstelle: wenige min. zu Fuß