Die Wohnanlage Kalsdorf, Koralmstraße 1 ist zentral gelegen und 2023 fertiggestellt worden. Diese exklusive Wohnung ist nach Südwesten orientiert und überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität. Die Wohnung hat eine überdachte große Terrasse 9,19m2, großer Tiefgaragenplatz 17,03m2, freie Abstellplätze nach Verfügbarkeit im Außenbereich, Trockenraum 15,26m2, große Zweiradabstellplatzflächen 75,80m2 in der TG und ein großes Kellerabteil 9,79m2.
Diese exklusive 2 Zimmer Erstbezugswohnung besticht unter anderem durch ihre hochwertige Ausstattung (Wohnraumlüftung), ihr perfektes Wohnraumkonzept und eine neue Küche. Die 54,36 m² große Wohnung, bestehend aus Vorraum, Abstellraum, Küche, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, exklusiven Badezimmer mit ebenerdiger breiter Duschkabine, Badezimmermöbel, Sprossenheizkörper und WC,  befindet sich im 1.Stock der hochwertigen und kleinen Wohnanlage.
 Der Boden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche ist aus Parkett. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch Ihre hochwertige Ausstattung aus. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Der Sanitärbereich und Vorraum sind mit hochwertigen, modernen Fließen ausgestattet.
In der Küche sind Geräte (Kühl-/Gefrierkombination freistehend), Multifunktionsbackrohr, Geschirrspüler, Kochfeld, Dunstabzug) vorhanden. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung mittels Fernwärme beheizt.
Fernsehen: SAT-Anschlüsse vorhanden (HD, SKY etc. frei wählbar)
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden (Anbieter frei wählbar)

• Fußbodenheizung (Regelung jedes Zimmer extra über Raumthermostat)

Zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung (kein Boiler in der Wohnung)
Die großzügigen Freiflächen und Grünanlagen ergänzen die hochmoderne Wohnanlage.

Der Tiefgaragenparkplatz muss um 20000€ dazu erworben werden. Der Tiefgaragenplatz ist nicht mit vermietet.
Der Mietzins mit Betriebskosten für die Wohnung beträgt pro Monat 760€ und ist Index gesichert. Die Betriebskosten sind 233€.

• Energiepass HWB: 33.8 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: sofort

Preis und Detailinformationen:

Kaufpreis: 219000
inkl. gesetzl. MWSt.


Flächen:

Wohnfläche: 54.36 m²
Gesamtfläche: 54 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Terrassen: 1
Balkon/Terrasse: 9.19 m²
Keller: 9.79 m²
Stellplätze: 1


Ausstattung:

Wg/geeignet, Bad, Kueche, Boden, Heizungsart, Befeuerung, Fahrstuhl, Stellplatzart, Kabel/sat/tv, Barrierefrei, Unterkellert, Waschmaschinenanschluss, WC, Fenster: Kunststoff/Alu, Tueren: Metall, Autoabstellplatz: Abstellplatz allgemein, Kueche: komplett

Infrastruktur:

Ausblick
Laermbelastung
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Schule
Kindergarten
Arzt
Sonstiges