**ANLEGER-TIPP**Wohnbauförderung**Idyllischer Balkon**barrierefrei** Wohnen und Entspannen im Thermen- und Vulkanland ** bereits vermietet ** 

Ein historisches Gebäude entwickelte sich zur einer modernen und schicken Wohnanlage, bestehend aus zwei Baukörper, im wunderschönen Kurort Bad Radkersburg.
Die Region selbst besticht durch ein mildes, mediterranes Klima reich an vielen Sonnenstunden und reich an vielen herrlichen Rad- als auch Wanderwege.
Erleben Sie einen herrlichen Sommer in Ihrer neuen Gartenwohnung und erfüllen Sie sich Ihren Traum an Wohnqualität und bereichern Sie sich mit etlichen Sonnenstunden.

Facts für Sie zusammengefasst:
+ ca. 4m² großer Balkon
+ großer lichterfüllter Wohn-Essbereich
+ schickes Badezimmer
+ edler Eichenparkett Boden
+ großzügige Raumhöhe 3,5m
+ Fußbodenheizung
+ Lift
+ überdachter KFZ-Abstellplatz mit Abstellraum möglich
+ ökologischer Beitrag durch Photovoltaikanlage
+ E-Ladestation FÜR Autos und Fahrräder geplant
+ Infrastruktur Projekt geplant: Citybus und Carsharing
+ modernes Wohnen im Thermen- und Vulkanland
+ perfekt für Radfahr-/Wanderliebende !! zahlreiche und erholsame Rad-/Wanderwege
+ gepflegtes und schönes Altstadtzentrum
+ 5 Gehminuten zum LKH !!
+ 4 Autominuten zur Parktherme Bad Radkersburg perfekt für Ausflüge
+ Nähe zu den Ländern Slowenien, Ungarn und Kroatien
+ pure Entspannungs- und Ruhelage
+ bereits vermietet !! 

++ Berechnungsbeispiel ++
Nutzfläche: 55,72m², mit 100m² Garten im EG und 1 Carportabstellplatz 
Kaufpreis Netto: €169.573,70

Finanzierung 
Eigenmittel - erforderlich: € 99.076,70 
Wohnbaudarlehen Land Stmk möglich, 45% Annuitätenzuschuss: € 70.497,-- 

Rendite auf Eigenmittel 1-15Jahre: 2,42%
Wohnungsmiete ab 16Jahr - nach Ablauf der Förderperiode kann die Miete frei vereinbart werden.
Annahme ca. € 8/m² : € 420,--
Gesamt ab 16 Jahr monatlich: € 620,16 
Gesamt ab 16 Jahr jährlich: € 7.441,92  
Rendite auf Eigenmittel ab 16 Jahr: 7,51% 

**Die perfekte Immobilie für Anleger und Mieter**
**Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu..! **

Preis und Detailinformationen:

Kaufpreis: 129119.64



Flächen:

Wohnfläche: 44.74 m²
Gesamtfläche: 44.74 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 20


Ausstattung:

Bad, Kueche, Boden, Heizungsart, Befeuerung, Fahrstuhl, Stellplatzart, Kabel/sat/tv, Barrierefrei, Unterkellert, Waschmaschinenanschluss, Fenster: Kunststoff, Tueren: Holz, Autoabstellplatz: Carport, Kueche: leer

Infrastruktur:

Ausblick
Laermbelastung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: vor dem Haus
Einkaufen: Einkaufen: 2
Schule: Schule: 3 min. mit Auto
Kindergarten: Kindergarten: 4 min. mit Auto
Arzt: Arzt: wenige min. mit Auto
Sonstiges: LKH: 5 min. zu Fuß