** Vorzugsbezirk Geidorf **entzückende Garconniere mit französischen Balkon ** unmittelbarer Nähe Murpromenade und Ortweinschule **

Objekt Nr.: O2100153216
** Vorzugsbezirk Geidorf **entzückende Garconniere mit französischen Balkon ** unmittelbarer Nähe Murpromenade und Ortweinschule **
Wohnung - Kaufen
Typ
Graz
Ort
€ 109.000,-
Preis (ohne Gebühren & Steuern)

Über dieses Objekt

** Vorzugsbezirk Geidorf **entzückende Garconniere mit französischen Balkon ** unmittelbarer Nähe Murpromenade und Ortweinschule ** Perfekt für Studenten ** Investment-TIPP**

Diese entzückende Garconniere mit französischen Balkon befindet sich im Vorzugsbezirk Geidorf, im vierten Liftstock und bietet Aussichts- und Sonnenlage. Der hervorragende Zustand (Wohnung wurde laufend instand gehalten) und die durchdachte Raumaufteilung runden das Angebot noch zusätzlich ab!
Diese feine Kleinimmobilie bietet aufgrund der Vorzugslage Geidorf noch zusätzliche Highlights:
+ unmittelbaren Nähe zur Ortweinschule,
+ fußläufig zur Murpromenade (Joggingmeile),
+ Bus vor der Tür,
+ Fahrradweg direkt zur UNI, FH-Joanneum und zum LKH...!!!

++ Ein sehr schön gepflegter allgemeiner Garten sorgt für frische Luft zum Entspannen und kann selbstverständlich von den Eigentümer mitbenützt werden.
++ Allgemeine Parkplätze für die Eigentümer stehen hier selbstverständlich auch zur Verfügung!
++ Das Haus selbst wurde bereits saniert und das Sanierungsdarlehen kann, muss aber nicht vom Käufer übernommen werden - somit haben Sie hier sehr günstige Betriebskosten bzw. eine Steuerersparnis!
RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung erstreckt sich über
+ einen kleinen Eingangsbereich mit einem durchdachten Einbauschrank,
+ einen Badezimmer (saniert)
+ ein großes, helles Zimmer mit französischen Balkon und
+ eine gepflegte Küche, die man gut mit einem Raumteiler abtrennen könnte,

Die Garconniere eignet sich perfekt für Studenten, Singles als auch für Anleger - überzeugen Sie sich selbst mit einer unverbindlichen Besichtigung..!

Facts für Sie zusammengefasst:
+ 30m² Wohnfläche - sehr gut aufgeteilt !!
+ top gepflegt
+ französischer Balkon mit Plissees für ein tolles Sonnenambiente
+ westseitig ausgerichtet
+ helle freundliche Wohnung
+ kleiner Vorraum mit eingebauten Schrank (bietet Platz für viel Stauraum))
+ modernes Bad mit Badewanne
+ gepflegte Küche inkludiert
+ allgemeiner Garten lädt zum Relaxen ein
+ Keller
+ Lift
+ Hausmeister
+ Fernwärme
+ HWB 99 kWh/m²
+ Baujahr 1969
+ Außenfassade, Lift und Stiegenhaus 2018 generalsaniert
+ BK: € 132,75 inkl. Rücklagen
+ BK: € 222,27 inkl. Rücklagen und Sanierungsdarlehenen
+ HK: ca. € 35,--
+ Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
+ 5 Gehminuten zur Ortweinschule
+ 7 Radminuten zur FH Campus 02
+ neben der Mur Promenade

** perfekte Wohnung für Studenten oder Singles als auch für ein tolles Investment-Angebot **
** Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu..! **

Weitere Informationen

Preis und Detailinformationen:

Kaufpreis: 109000
Verhandlungsbasis


Flächen:

Wohnfläche: 30 m²
Gesamtfläche: 30 m²
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1


Ausstattung:

Bad, Kueche, Boden, Heizungsart, Befeuerung, Fahrstuhl, Stellplatzart, Kabel/sat/tv, Barrierefrei, Unterkellert, Waschmaschinenanschluss, WC, Tueren: Holz, Autoabstellplatz: Abstellplatz allgemein, Kueche: komplett

Infrastruktur:

Ausblick
Laermbelastung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: 2 min. zu Fuß
Einkaufen: Einkaufen: Spar 3 min. zu Fuß
Schule: Schule: Ortweinschule 5 min. zu Fuß
Kindergarten: Kindergarten: 7 min. zu Fuß
Arzt: Arzt: wenige min. zu Fuß
Sonstiges: FH Campus 02: 7 Radminuten 1,6 km

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